Prowadzę indywidualną działalność gospodarczą i jestem czynnym podatnikiem VAT. Czy w 2026 r. będę miał obowiązek wystawiania faktur przy pomocy KSeF z tytułu najmu prywatnego działki na rzecz firmy? Aktualnie płacę podatek VAT od tego najmu (w wysokości 23%) i wystawiam faktury papierowe?

Zgodnie z przepisami ustawy o VAT podatnikiem jest każda osoba prawna, jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej oraz osoba fizyczna, która samodzielnie wykonuje działalność gospodarczą - niezależnie od jej celu czy osiągniętych rezultatów. Przez działalność gospodarczą rozumie się wszelką aktywność producentów, handlowców czy usługodawców, w tym podmiotów wydobywających zasoby naturalne, rolników oraz przedstawicieli wolnych zawodów. Obejmuje ona również wykorzystywanie towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły i zarobkowy (art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT).

Wielokrotnie podkreślaliśmy na łamach naszego czasopisma, że najem prywatny, na gruncie VAT, traktowany jest jako działalność gospodarcza, a osoba wynajmująca - jako podatnik. Nie ma przy tym znaczenia czy przedmiot najmu stanowi składnik majątkowy w prowadzonej działalności gospodarczej przez podatnika, czy też stanowi jego majątek osobisty. Oznacza to, że usługi najmu podlegają opodatkowaniu VAT, przy czym podatnik może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego bądź przedmiotowego.

Takie stanowisko jest konsekwentnie potwierdzane w wydawanych przez organy podatkowe interpretacjach indywidualnych. (...)